深圳房贷利率继续下调 四大行首套利率为基准上浮5%

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摘要 【深圳房贷利率继续下调 四大行首套利率为基准上浮5%】3月8日,21世纪经济报道记者从银行信贷和地产中介人事处获悉,深圳主要银行的个人住房贷款利率已于近日下调。其中,四大行的首套房贷利率已经调整为基准利率上浮5%,二套房贷利率调整为基准利率上浮10%。

  继春节前深圳房贷利率陆续下调后,近日深圳房贷利率再次有所下调,略有宽松。

  3月8日,21世纪经济报道记者从银行信贷和地产中介人事处获悉,深圳主要银行的个人住房贷款利率已于近日下调。其中,四大行的首套房贷利率已经调整为基准利率上浮5%,二套房贷利率调整为基准利率上浮10%。

  此外,其余多家银行也有调整。例如,民生银行深圳分行自8日起首套个人住房贷款利率调整为基准上浮5%,二套个人住房贷款利率调整为基准上浮10%。

  不过,多家当地银行对房贷利率调整不予回应。

  房贷方面,根据央行深圳中心支行数据,2018年全年,深圳市住户部门贷款增加2295.78亿元,其中,短期贷款增加120.95亿元,以房贷为主的中长期贷款增加2174.82亿元。2019年1月,住户部门贷款增加317.12亿元,其中,短期贷款增加34.25亿元,中长期贷款增加282.87亿元。

  【相关报道】

  深圳多家银行再度下调房贷利率 专家:多重利好促回暖

  深圳多家银行首套房贷利率再度下降,据咚咚小银最新数据调查显示,相比2018年12月,深圳约17家银行首套房贷利率均有下调,其中,花旗银行下调最低,至上浮4%,中国银行、工商银行、建设银行、交通银行、汇丰银行、渣打银行等6家银行首套房贷利率下跌至上浮5%。

  美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,首套房贷利率下降对楼市来讲,最大的影响是购房成本降低了,给客户带来实质性的利好,因此可以看到,从去年房贷执行利率下调之后,楼市出现了回暖的态势。

  深圳首套房贷利率有望回归基准利率

  2017年中旬,深圳首套房利率打折时代结束,大多数银行回归基准,最高上浮10%,二套房基准1.1倍,放款时间也变长,最长时间为3个月。

  一直到2018年年中,深圳房贷利率进入峰值,大多数银行的首套房贷利率上浮15%,最高上浮20%;二套房房贷普遍上浮20%,最高至上浮40%。

  而到2018年年末,深圳房贷利率开始下调,首套房贷利率回归到上浮10%,而2019年年初,深圳房贷利率再一次大面积下调。

  据咚咚小银调查,目前深圳约8家银行继年前下调后,再次下调了首套房贷利率。而且与年前相比,二套房贷利率也有所下调。首套房贷利率方面,花旗银行首套房贷利率为上浮4%;工商银行、建设银行、中国银行、交通银行、渣打银行、汇丰银行首套房贷利率为上浮5%;邮储银行、民生银行首套房贷利率为上浮7%;招商银行、北京银行、中信银行、广发银行首套房贷利率为上浮8%;兴业银行、农业银行、平安银行仍保持上浮10%。

  二套房贷利率方面,建设银行、北京银行、交通银行、花旗银行、浦发银行、汇丰银行二套房贷利率至上浮10%;招商银行、工商银行、邮储银行、渣打银行二套房贷利率至上浮11%;中信银行、广发银行二套房贷利率至上浮12%;民生银行二套房贷利率至上浮13%;农业银行、中国银行二套房贷利率至上浮15%;兴业银行、平安银行二套房贷利率仍为上浮20%。

  招商银行房贷经理告诉《华夏时报》记者,目前对于一般客户来说,他们执行的首套房贷利率是上浮10%,二套房贷利率上浮15%,而招商银行金葵花达标客户可以做到首套房贷利率上浮8%,二套房贷利率上浮11%。

  该房贷经理告诉记者,每个时段的贷款利率都是变动的,现在是金葵花达标客户能做到最低的房贷利率。

  何倩茹表示,银行房贷执行利率下调,跟去年开始的货币政策放松有关,也与房地产市场展现出平稳发展态势有关。从目前的趋势判断,回归基准是有很大机会的。

  深圳中原董事总经理郑叔伦认为,目前深圳市场在多重利好下有回暖趋势,成交逐渐放大,但仍没有回到731新政前水平,因此,趋势应该还会继续,但空间不大,回归基准利率有较大可能实现。

  楼市三月“小阳春”值得期待

  同时,随着首套、二套房贷利率地持续放松,深圳一二手房市场回暖迹象明显。

  中原地产中介罗先生告诉记者,目前他负责龙岗布吉片区二手房市场虽没有上涨,但是价格也一直保持着没有下跌,再加上现在银行贷款利率下跌,2月下旬开始,最近看房的客户明显地上升了一些。

  据深圳中原研究中心监测数据显示,2月深圳全市一手住宅的成交均价为54232元/平米,环比上升0.22%,即上涨120元/平米。但是2月新房住宅的成交套数仅为1279套,环比下滑48.82%。成交面积方面,本月成交12.75万平米,环比下降49.34%。受春节假期影响,2月全市各区成交面积普跌。

  监测显示,2月中下旬假期结束,房地产市场也延续了1月份逐步回暖的趋势,访客量上升,客户入市意愿也明显增强。从中原报价指数和经理指数看,2月份两大指数皆出现明显上升,显示业主和经理人对后市信心大幅提升。

  整体来看,市场回暖趋势不变,一二月新房市场推盘量大幅下降,预计随着三月入市项目的增多,市场依然能够保持活跃,3月小阳春值得期待。

  首套房贷利率下调,对于购房者来说,偿债压力在一定程度上有所减缓。以总价350万的刚需小户,贷款30年为例。首套房贷利率下调,从上浮10%降至上浮5%的话,利息总额少还13.57万。

  而针对银行房贷利率下降对楼市的影响,郑叔伦表示,一方面利率下调可以减少供楼成本,对楼市有一个较大的刺激作用。同时给大家一个较好的预期,政策调控加码不会继续,反而有可能在房住不炒原则下,逐步适当放松。无论是长期投资还是刚需购房意愿增加,刺激楼市回暖。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,银行把贷款作为主要业务,银行贷款节奏加快,也是银行从商业运营的角度出发。持续性的房贷利率下降行为必然也会带来市场交易上升,降低购房成本,带来很多市场交易的机会。(来源:华夏时报)

(文章来源:21世纪经济报道)

(责任编辑:DF075)

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